Dossier

L’habitat social en France est constitué d’un total de 777 organismes HLM, animés par 12.000 administrateurs bénévoles, et employant 76.000 salariés, selon l’USH (Union Sociale pour l’Habitat).

Un parc locatif plutôt urbain, récent et de qualité

Les organismes possèdent 4 millions de logements locatifs (à 85% en habitat collectif) et 0,2 million de logements-foyers.
Ils sont répartis sur l’ensemble du territoire mais présents plus particulièrement dans les régions industrielles historiques. La moitié du parc se trouve ainsi en Île-de-France, Nord-Pas de Calais, Rhône Alpes et Provence-Alpes-Côte d’Azur.
Trois logements sur dix ont été construits après 1985.
Plus de 50% de la production neuve reçoit un label de Haute Performance Énergétique.
98 000 logements ont été réhabilités en 2008.

Un toit pour 16% des ménages

Les organismes HLM logent environ 10 millions de personnes, soit 16% des ménages (bailleurs privés : 20% des ménages).
Parmi eux, on observe une surreprésentation des familles monoparentales (16% contre 7% dans l’ensemble de la population) et des locataires de nationalité étrangère (10% contre 5%).
Un logement sur quatre est attribué à un ménage dont le revenu est inférieur à 20% des plafonds de ressources (soit, en Province, 1.800 € de salaire net mensuel pour une personne vivant seule, et 3.400 € pour un ménage de 4 personnes).
Moins de 5% des ménages logés en HLM sont susceptibles d’être assujettis à un surloyer, leurs revenus ayant augmenté au-delà des plafonds de ressources.
En moyenne, dans les grandes agglomérations, les loyers HLM sont deux fois moins élevés que dans le parc privé.

Une demande toujours forte malgré la croissance du parc

Près de 450.000 demandes de logement social ont pu être satisfaites en 2008, mais 1,2 million demandes n’ont pu aboutir (en 2006). Et ceci en dépit de la mise en chantier plus de 60.000 logements et de l’acquisition et/ou amélioration de 19.000 autres.

Parallèlement, les opérateurs HLM ont également construit environ 15.000 logements destinés à des accédants, en secteur groupé ou en diffus, en 2008. Par ailleurs, 25.000 logements anciens ont été mis en vente et 4.500 ont été vendus à leurs locataires.

777 organismes HLM
- 276 Offices publics de l’habitat,
- 281 Entreprises sociales pour l’habitat,
- 164 Sociétés coopératives d’HLM,
- 56 SACICAP (SA coopératives d’intérêt collectif pour l’accession à la propriété), rattachées au groupe Crédit immobilier de France.

Un poids lourd de l'économie (chiffres 2007)
- 16 Md€ de loyers + 4,4 Md€ de charges récupérables,
- 2,5 Md€ de dépenses d’entretien, soit 15% des loyers,
- 6,9 Md€ de remboursement 93 Md€ de prêts, soit 43% des loyers,
- 8 Md€ d’investissements,
- 1,5 Md€ de taxe sur le foncier bâti, soit 10% des loyers.

Source : Union Sociale pour l’Habitat - www.union-habitat.org/